경기 여주시 오피스 로비 유리 관리 작업일지, 입주사 이미지를 높이는 유리 세척

경기 여주시 현장은 지상 12층 규모의 프라임급 오피스 빌딩으로, 로비 전면에 높이 5미터의 커튼월 유리가 설치되어 있었습니다. 정문 자동문 2세트, 보안 게이트 옆 유리 파티션 4장, 안내 데스크 뒤편의 유리벽 1면까지 포함해 세척 대상이 다양했습니다. 관리사무소에서는 입주사 불만이 접수되었다며 긴급 세척을 의뢰했습니다.

유리 상태를 확인해보니 커튼월 외부에는 최근 황사 영향으로 미세한 모래 입자와 먼지가 전면에 고루 쌓여 있었고, 자동문 유리에는 출퇴근 인원이 밀면서 남긴 손자국이 유리 양면에 두껍게 쌓여 있었습니다. 보안 게이트 파티션에는 카드 태그 시 손이 닿는 부분에 유분기 자국이 집중되어 있었습니다.

오피스 빌딩은 오전 8~9시, 오후 6~7시에 인원 이동이 집중됩니다. 관리사무소와 협의해 외부 면은 오전 6~8시, 내부 면은 오전 10시~오후 1시에 작업하기로 했습니다. 자동문은 직원 출입이 가장 적은 점심시간에 한쪽씩 닫고 세척하는 방식을 택했습니다.

커튼월 외부 면은 황사 입자 때문에 바로 패드를 사용하면 스크래치가 날 수 있어 대량의 물로 먼저 입자를 씻어내는 1차 세척을 반드시 선행해야 했습니다. 고소 작업을 위해 이동식 작업대를 반입했고, 자동문과 파티션용으로는 알코올 기반 클리너와 정전기 방지 마이크로파이버를 준비했습니다.

이른 아침 외부 면 작업부터 시작했습니다. 워터피드 시스템으로 커튼월 전체에 물을 충분히 뿌려 황사 입자를 흘려보낸 뒤, 세정제를 도포하고 소프트 패드로 유막을 제거했습니다. 스퀴지 마감 시에는 상단에서 하단으로 끊김 없이 내리면서 좌에서 우로 이동하는 순서를 유지해 건조 줄무늬를 방지했습니다.

점심시간에 자동문 세척을 진행했습니다. 자동 센서를 임시 정지시키고 한쪽 문을 닫은 상태에서 양면을 처리한 뒤 반대쪽으로 넘어갔습니다. 손자국이 두꺼운 구간은 알코올 클리너 2회 도포가 필요했고, 자동문 하단 레일에 끼어 있는 먼지와 이물질도 함께 제거했습니다. 보안 게이트 파티션은 알코올 클리너로 유분기를 처리한 뒤 정전기 방지 천으로 마감해 먼지 재부착을 늦추었습니다.

전체 세척이 끝난 오후, 자연광이 커튼월을 통해 로비로 쏟아져 들어오면서 대리석 바닥과 천장의 간접 조명이 어우러져 공간이 한층 밝고 고급스러워 보였습니다. 자동문도 투명도가 복원되어 외부에서 로비 안이 선명하게 보였고, 출입하는 직원들도 차이를 체감하는 반응이 있었습니다.

관리사무소에서는 기존 분기 1회 자체 관리 체계를 전문 세척으로 전환하겠다며 월 1회 정기 계약을 확정했습니다. 특히 자동문은 접촉 빈도가 높아 격주 1회 추가 관리를 포함시켰고, 황사 시즌에는 외부 면 긴급 세척을 추가 요청할 수 있는 조건으로 연간 관리 플랜을 마무리했습니다.